不動産オーナー様へ
不動産の売却には様々な手続きが必要となります。 ここでは不動産の売却の流れをご紹介します。
わからないことがあればお電話、メールにてご相談を承ります。お気軽にご相談ください。
不動産売却の一般的なながれをご紹介します。
STEP1. 不動産売却のご相談
不動産の売却のご相談をお受けいたします。
STEP2. 物件価格の査定を依頼する
売却を希望される不動産の査定を致します。
STEP3. 仲介を依頼する(媒介契約を結ぶ)
売買の仲介を正式に依頼する場合は、媒介契約を結びます。主な媒介契約の形態は「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3つありますが、自分の希望する売却方法などを踏まえて、どの契約を結ぶか決定しましょう。
STEP4. 不動産を売り出す
売り出し価格は、その後の売却活動に大きく影響します。自分の希望売却価格だけではなく、不動産会社の査定価格や周辺の売却事例、市場の動向を踏まえて、慎重に決めましょう。
STEP5. 購入希望者と交渉する
購入希望者が現れたら、売却条件を交渉します。
STEP6. 物件情報を開示する
売買契約を結ぶ前に、物件に関する情報をできるだけ正確に購入希望者へ提供します。特に、契約締結後のトラブルを防止するためには、物件に不具合や欠陥など(契約では「瑕疵(かし)」といいます)がある場合には、誠実に購入希望者に伝えることが大切です。また、不動産会社が仲介する場合は、「重要事項説明」という制度に基づく詳細な物件説明を行いますので、不動産会社の物件調査に協力しましょう。
STEP7. 不動産の売買契約を結ぶ
売買条件を合意したら、買い主と売買契約を結びます。このとき、手付金(契約金)を受け取ることになります。
STEP8. 不動産を引き渡す
引き渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、登記申請(抵当権抹消、所有権の移転等)を行います。
細かな設備・備品等の取り扱いなどについても、買い主と現地立ち会いを行った上で十分に確認をしましょう。また、引き渡した後の税務申告などの手続きも漏れのないよう気をつけましょう。